找房攻略:新手买房注意这5点别买了再后悔

  在国家释放信号引导政策向刚需购房者示好的时候,意味着新时代的购房机会来了,但是在信息纷繁复杂的世界里,各种形形色色的宣传难免让购房者眼花缭乱,甚至是误导,让购房者难以做出选择。如果你听宣传,你会发现哪个房子都是好的,因为人嘴两张皮,咋说咋有理。

  这一点就不得不佩服开发商,哪怕是缺点也能渲染成优点,还让你心服口服。但购房者可不能盲目轻信,要有自己的判断,毕竟房价高不可攀,刚需买一套房可真不容易,你要为一辈子的居所负责。稍微理智点来说,没有十全十美,那么购房者就应该权衡利弊,选择性价比最高的房子。既要衡量自己的经济实力,又要保证房子的舒适性,对于新手一定要明白,别买完之后再后悔。诸葛找房总结一下,这些找房时的小技巧记得要收藏好。

  房价可能是限制大多数购房者尤其是刚需购房者最大的因素了,甭管您买房是为了自住还是为了投资,贷款还是全款,买房前都得掂量掂量手里的银子,能够匹配什么样的房子。可是房地产有一个特殊性,土地具有不可移动性,房地产的不可移动性或地域性是房地产区别于其他商品的重要标志。

  同样的房子在不同地区表现出天壤之别的房价差距,所以你买房前也是要在城市、地段背景下才能决定适合多大的房子。同时,还要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率以及地段升值潜力等诸多因素,综合考虑多种因素后再做出合理的决定。

  但诸葛找房有一个重要的提醒,对于你的预期还款能力要做一个全面的分析,因为你是会成长的,你的收入可能是动态的,而不是静止的,所以要综合多方面预判,不能过于保守,也不能过于乐观。这是买房匹配实力的正确姿势。

  买房有一个最基本的原则就是“地段”,因为只有好的地段才意味着你的房子未来更有升值空间,哪怕你的房子差点,但是也要选择建在优质地段上的房子。只有拥有好的区位优势,才意味着你的房子会让你拥有更便捷的生活,也才更加值钱。

  看房时,基本上要考虑到,在城市中心区的上风水方向,以及主要工业区的上风水方向。选择在市政设施齐全的地段挑选房子,买房更是买城市配套,你或许会说了,在主干道或核心地段就有限的房子,哪轮得到自己啊?没错,那你就按照这个原则,往后退一步,尽量控制在一公里之内,否则会对生活上造成一定的影响。

  买房一定要看开发商的实力,尤其是期房,那你就要对开发商过往开发的项目口碑做全面考察,各种证件当然自不必多说,只有好的资质才可能盖成优质的房子。

  过去诸葛找房可能会说要认准大品牌,如今也没错,但在此基础上,还要考虑开发商的实际运营情况,包括负债等,过于激进的更要小心了。如果你无法判断,就要多从网上查资料,多问。

  当然,首先要在城市规划和区域规划大背景下看小区的未来规划,大家在选择小区时,应该对整个小区规划是否合理做一个初步判断,毕竟小区规划是否完善决定了小区的宜居程度和舒适度,只看房子是大忌。买新房的时候,一般都会给你讲沙盘,看二手房也要多问多了解小区整体环境。小区内的规划是否合理重要从容积率、绿化率、配套设施等几个方面来考量。

  不管是新房还是二手房,买房时都应该好好看看小区周边配套,包括衣食住行和教育、医疗等配套。这些都对今后我们的生活便捷性会产生很大影响。购房者可以根据这一点来判断,一般生活配套服务半径最好在500米以内,同时,附近的公共交通也要完善,还要避开一些加油站、化工厂等不利配套。

  除了城市配套、小区配套以及开发商实力外,户型的选择也尤为重要,一个好的户型判断标准有哪些呢?看户型,方正实用、南北通透、空间布局合理,功能分区明显,厨卫干湿分离等各方面因素都需要关注。

  实用性:房屋大小是否合适,功能设置是否合理,尽量选择户型方正房间,避免不规则户型,让房子成为真正适合居住的地方。

  灵活性:毕竟买房可能要长期居住,随着需求的不断改变,户型也要有提升的空间。因此户型应该符合可持续发展的原则,便于以后根据家庭需求进行调整。

  经济性:面积最好选择经济实用的,避免空间浪费,体现房子优越的经济价值。在这里,购房者一定要注意,可不是说大房子就一定意味着实用面积大,对于户型设计不合理的,会造成很大的不必要的浪费。

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